盖房必看:2019年农村自建房知识大全

近几年,人们的生活水平逐步提高,同时城市房价持续走高,很多人选择回农村自建房。但是,现在不比从前,不是你想建就能建的。农村建房多少钱一平方?农村建房政策怎么样?需要注意什么?本文将详细讲解2019年的农村自建房知识和注意事项,让您盖房不在疑惑。

农村建房最大可以建多少平米

在农村建房,最大的占地面积不可以超过自家宅基地的面积,而房子的面积则要根据家庭人数来确定,具体建筑面积如下:

1、农村每一户的宅基地标准面积为80~120平方米,建房的面积不可以超过宅基地面积。

2、建房不可以超过三层,总面积不能超过360平方米。

3、联排别墅不可以超过四层,总面积不能超过450平方米。

4、如果是使用耕地建房,总面积不能超过130平方米。

5、使用荒山荒坡建房,总面积不能超过210平方米。

6、3人以及3人以下的家庭,建房面积不能超过80平方米。

7、3人以上的家庭,每加1人,占地面积可加20平方米。

8、独生子女家庭可以增加20平方米房子占地面积。

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农村自建房需要哪些证件

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。

办理村民住房所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。同城市房屋一样,自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。

农村自建房需要办理房产证,具体申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是核心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。

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农村自建房涉及了哪些成本

1、土地出让金、土地转让费

有宅基地的可以翻新重盖,不过如果自身没有宅基地,那就有两种解决办法:

  • 去向有意愿转让宅基地使用权的人购买,这自然会产生一笔转让费用。
  • 向政府申报宅基地,并缴纳土地出让金。这个费用差不多是土地评估价格的30%~40%左右,各地的土地评估价格都不同,具体需要咨询当地政府部门。

2、向政府审批报建的费用

3、房屋设计费用

房屋设计费用大概有三种模式:

  • 请当地比较有经验的师傅画一份草图,双方沟通一致后就可以施工盖房了
  • 请专业的设计师设计各种图纸,包括最终的效果图、施工图、结构图、排水图、电路图等等。
  • 直接买好现成的图纸回来请人加盖,这个费用就比较低,几百上千元,有些甚至是免费的。

4、工人费用

5、建材费用

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自建房预算多少怎么估算?

自建房预算一般来说分为两种,一种是整体的估算,另一种是细部估算

1、整体估算

如果你只想得出一个大概的价钱,可以参考同村建的房子。

比如,张三家去年盖的房子每平造价是900元,那么你今年建房可以参考别人的造价再结合今年建材、人工的涨价情况,大概估算出今年建房造价应该在每平1000元左右。

或者设计好了图纸,给当地的包工头看看,告诉他你家的宅基地情况,想要的结构形式,也能很快给出你一个大概的价格来。

2、细部估算

首先在盖房之前要找专业设计师设计出一套完整的施工图纸,根据图纸算出这栋房子大概需要多少钢筋,多少混凝土,多少红砖,多少砂石,需要哪些器具,需要多少模板,需要多少脚手架等。这样算出的价格就是比较准确的。

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怎么花最少的钱打造最美观最安全的农村小别墅呢?有哪些注意事项呢?

1、合理选择基础

2、合理选择建筑材料

3、合理选择构造做法

4、坡屋顶和平屋顶的选择

5、合理的设计

6、熟悉市场行情

7、了解相关建房知

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最新农村自建房占地面积规定

1、2018年农村新建房屋、扩建或翻新重建,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准;

2、农村自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米;

3、农村联排别墅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米; 各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。

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不过要提醒农民朋友的是,以下几类情况禁止在农村建房

1、没有得到当地政府同意建房。

2、未办理审批手续私自选址建房,

3、一些私自占用耕地的建房的。

4、已经有一个宅基地,不再另行批准宅基地建房等。除此之外只要不违规,属于农民的宅基地依然是不会变的,农民依然可以在农村建房。

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国家还对农村危房改造出台了相应的补贴

当地都会根据危房改造的方式、标准、成本发放一定的危房改造补贴,具体的农民朋友可向当地咨询详情。

大致情况如下:

1、五保户一级危房,户均补助20000元;

2、五保户二级危房,户均补助5000元;

3、五保户三级危房,户均补助3000元等等,

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农村自建房的风水禁忌

1 .厨房

“厨房受压迫”主“求财艰难”

2 .山脊

农村房屋风水禁忌平房住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口,否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病,对人不利。

3 . 枯树

门前不宜有枯树,即便不是大树,在民俗风水上也被认为是损及老人的,最好连根拔掉;宅院入口不能正对着主建筑物的大门,室内楼梯不能正对大门,按民间风水学的说法,这样的房子不利于聚财。

4 . 建筑高度

农村院子大门周围最好有比房屋高的建筑,容易保护钱财、遮档阳光;农村院子大门也不可对着厨房,以免财物外漏;住宅的整体位置前低后高最是吉利,反之则不利于家庭发展。

5 . 不宜建在雷电地区

房屋最好坐落在丘陵和山地之前,最好背倚的山丘上有树木覆盖(即风水林)。因为,山丘及其风水林具有很好的消雷作用,可以说而风水林恰恰充当了现代避雷针的角色,那么我们的房屋建筑这里,就是一个非常安全地带。

6 . 住宅基地或房屋的形状

住宅基地或房屋的形状前宽后宅,呈现倒梯子的形状,居住此屋的主人,钱财难保,人丁稀少。住宅基地或房屋成前窄后宽呈正梯子的形状,居住此屋的主人不但福而且贵,还必定在社会上轰轰烈烈。

7 . 地基土壤

地基土壤要干净我们在挑选地块的时候,要远离沼泽,墓地等地方,也尽量避免在污染源的常年主导风的向的下风侧。

8 . 选址

选址不能选在人烟稀少的地方我们不管做生意还是盖房子,选址是最重要的一点,因为选址决定了以后的轨迹,一旦位置选得不好,那么,就算以后想要好的开始,都很难了。因为触犯了风水忌讳。一般自建房不能建在山脊,低洼和山谷等地方。首先地基就不稳,其次就是风水不好。

9 . 家中大门不宜正对的厕所

厕所是一个非常脏的地方,而且阴气很重,所以说大门一定不能对着厕所,这样我对家里的运势非常不好,如果家里位置是非常难改变,那可以用东西来遮挡一下。

10 . 大门也不能面对住祠堂,神庙

大门一定不能对着庙,或者是寺庙,这里面都是鬼神居住的地方,所以说阴气非常重,长久下来,会对家人健康造成严重的影响。

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文章小结:今天的2019年农村自建房知识大全分享就到这了。相信您对农村盖房的政策法规、预算多少钱、风水禁忌等,有了大概的了解了。收藏了,赶紧回乡建房吧。

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