没有宅基地怎么办?想建房怎么申请?

在农村,想住新房是可以自行修建的,但房屋只能是建在宅基地上才可以,那这样一来,那些户口在农村却没有宅基地的人怎么办?可以申请建房吗?

没有宅基地怎么办?想建房怎么申请?
一、户口在农村却没有宅基地怎么办?

如果是农村户口在村里没有宅基地,想修建新房可以通过以下几种方式获取宅基地去建房。

1.从同一村集体的成员手上转让

我国的现有法律规定,如果转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地),而受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;在取得村集体组织的同意后,就可以进行转让,所以户口在农村没有宅基地的朋友,不妨看看同一集体内有没有拥有两处或以上宅基地的人需要转让的。

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2.直接向集体经济组织提出申请

如果因建房需要宅基地的村民,可以向所在集体提出申请,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;批准通过的可以在集体内闲置的宅基地上建造房屋;缺少宅基地的村庄可以考虑将农用地批为宅基地,但是一定要是在符合地方建设规划的前提下才可以。在申请宅基地时要符合以下条件之一:

(1)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

(2)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

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二、户口在农村却没有宅基地可以申请建房吗?

户口在村里,但是却没有宅基地可以申请建房,但是首先得获得一块可供建房的宅基地。对于宅基地的获取,上面已有详细说明,所以下面就主要讲讲在农村建房的相关情况。

1.农村建房要办理好手续

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

在建房前,首先要向村集体或城管部门提出申请,在张榜公示15个工作日以上无异议的,即可报乡镇政府审核,再报县政府审核;通过后相关人员会到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。在房屋建好后国土部门要进行实地审查,对符合要求的农户会发放相关证书。

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2.农村建房要找好建设团队

现在房屋建设是要有专业的建筑草图,而且建造团队要专业,相关的门窗、电路、下水道等的铺设也要合理;在建房时计量不要涉及占用公共道路,如果有,要提前处理好邻里和村集体的关系,避免出现纠纷。

另外现在在农村建房一定要注意面积和楼层,要符合当地的建设标准,避免出现被拆除或者交罚款的情况。

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